房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的置业方案层出不穷，如今住宅市场受到政策限制，商铺、写字楼这些渐渐在吸引着投资者的眼光，那么到底哪种物业更适合投资呢？
一般人们都普遍认为商铺是非常好的一种投资取向。
目前，投资商铺的人群大致分为四种：
购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。
与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。
俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但是，商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。
“眼光”在这个时候就是关键，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去：
一是了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。
二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。
三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。
写字楼：
眼光决定价值尽管作为商务办公之用的写字间，历来因其特殊、专一的使用性质与投资者的投资行为存在距离，但随着写字楼日益显现的市场商机，许多中小企业及个人投资者已经开始像买住宅一样地购买写字间。投资者对写字间的“爱慕”，近年也开始渐渐进入了高峰期。
写字楼一次性投资成本较大，同时，因为相对的专业性，往往使得大量投资者并不能短时真正了解不同写字楼的真实价值。如果选择得当，其带来的收益也是平稳而长久的。
一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：
区位
因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的ＣＢＤ区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
档次
投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。
交通能否四通八达，停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
软性配套与物业管理
在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、ＧＳＭ室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
另外物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑。
没有房天下通行证？马上注册一个
现如今，银行利率偏低，股市风险难测，房产成为人们投资的有效途径。但是在纷繁复杂的楼市中，各式各样的置业方案层出不穷，如今住宅市场受到政策限制，商铺、写字楼这些渐渐在吸引着投资者的眼光，那么到底哪种物业更适合投资呢？
一般人们都普遍认为商铺是非常好的一种投资取向。
目前，投资商铺的人群大致分为四种：
购买小量商铺出租或待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃”进相当数量的商铺，经过适当包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；也有人自营商铺；还有的投资养老。要是在旺地买了间铺面，随着城市的发展和时间的拉长，其升值潜力会更大。
与其他投资项目不同，商铺具备两种增值手段。一是可以转租，二是可以自营。如果家庭人手不够，或没有精力经营，还可以把商铺租出去，从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资小型商铺，其租金的收益绝对高于把钱存入银行的利息，其门面的升值同样存在。同时，商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升，而二手住房的售价一般不会高于其周边的一手住房的价格。
俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。但是，商铺是一个长线投资产业，回报期长，投资人必须具备强大资金实力和独到的眼光。商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为。虽然现在整个房地产景气看好，在一定程度上降低了风险，但是风险毕竟还是存在的。投资者能做的，只是如何规避风险，或者说如何降低风险。
“眼光”在这个时候就是关键，能对该商铺有全面的了解，对市场的趋势准确把握。在决定投资对象之前，有几个方面必须“看”进去：
一是了解这块地。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力。
二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等等，都直接关系到该商城能否真正形成。有实力的开发商能在商城的硬件建设方面加大投入，优化硬件环境；信用好，才能保证给业主的承诺能一一兑现；有过成功开发商城的经验的开发商，对于新商城的构建，更能轻车熟路。
三是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定的。在购买之前，要对该地段商铺现在及未来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。投资者还必须考虑到今后拟引进的行业能承受的租金水平以决定商铺的规模大小。
写字楼：
眼光决定价值尽管作为商务办公之用的写字间，历来因其特殊、专一的使用性质与投资者的投资行为存在距离，但随着写字楼日益显现的市场商机，许多中小企业及个人投资者已经开始像买住宅一样地购买写字间。投资者对写字间的“爱慕”，近年也开始渐渐进入了高峰期。
写字楼一次性投资成本较大，同时，因为相对的专业性，往往使得大量投资者并不能短时真正了解不同写字楼的真实价值。如果选择得当，其带来的收益也是平稳而长久的。
一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：
区位
因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的ＣＢＤ区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句投资名言一定要谨记。
档次
投资写字楼要瞄准客户群来投资。选择写字楼办公的首要目的，就是为了提升企业形象，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。
交通能否四通八达，停车场的设计是否合理、建筑立面及品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。
软性配套与物业管理
在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、ＧＳＭ室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。
另外物业管理的好坏是决定投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑。